אתגר יום 4
מה התקציב שלך?
פרק שכולו מספרים …
תלמד בפרק זה לחשב כמה הון עצמי שלך וכמה משכנתא תוכל לקבל
פרק לקביעת תקציב אישי , תפור בדיוק למידות שלך , לחפש עסקה שבדיוק מתאימה למידות שלך
כאן נכנסים לצפות בסרטון ובסופו יש למלא את השאלות בפורום באופן אנונימי
לאחר הצפיה בסרטון
ענו על השאלות הבאות:
1.
מה ההון העצמי שלך לעסקה הקרובה?
2.
כמה משכנתא לפי החישוב שלך הבנק יאשר לך.במקסימום?
3.
מה תקציב העסקה שלך?
200000,700000,1000000
הון עצמי נזיל 70k יורו
הון כלוא מוערך ב 3m ₪
לא מעוניין בהשקעות עם משכנתא מעוניין בהשקעות פליפ קצרות בשימוש בהון העצמי הנזיל בלבד :))
עלתה לי שאלה בהקשר אחר.
אני מחפשת דירה להשקעה, האם במצב הריבית המטורפת של היום, האם עלות המשכנתא לא תאכל לי חלק גדול מהרווח? פלוס מס רכישה 8% פלוס מס שבח. האם עדיין כל התהליך הזה שווה? לא מצליחה להיות משוכנעת. נכס ראשון ברור אבל נכס שני כבר נשמע יותר בעייתי במיוחד עם הריביות ומחיר המשכנתא ומדג תשומות הבנייה.
ממש אשמח שתסביר לי למה כן 🙂 תודה
האם פנסיה קרן השתלמות זה הון כלוא ..אפשר לקבל גם הלוואה כנגד חסכוןמזה.
לא מתכוון למכור שום נכס שיש לי
הון עצמי 3000 אלף
משכנתא שייתן הבנק כ2000 אלף
אבל לא בטוח ששווה בריביות של היום
נכון לעכשיו אין ברשותי הון עצמי נזיל..
רכשתי דירה על הניר לפני שנתיים רק בעוד חצי שנה אקבל טופס 4..
יש ברשותי פנסיה ופיצויים ,להוציא את זה צריך לעזוב את מקום העבודה..
400000 נטו נזיל ביד פלוס דירה בקרבת גת בשיווי 1.8m סה”כ 2.2m
הכנסה פנויה 30k כלומר הבנק יתן לי 30k כפול 70000 שווה 2.1m
לפי החישוב שלכם התקציב שלי הוא 4.3 אבל לדעתי זה שם אותי מאוד על הקצה ולא יתן לי לישון בשקט ולכן אני מעדיף לקחת מקדם בטיחות גדול ולהגיד שהתקציב שלי הוא 3m