אתגר יום 2
בניית תכנית מס אישית!
בהשקעות נדלן בישראל המס הוא חלק בלתי נפרד מס רכישה, מס שבח, מס על הכנסות שכר דירה
חשוב לתכנן את עצמינו כמו שצריך כדי לא לעשות תאונות מס וכדי שישאר לנו כמה שיותר בכיס.
כאן נכנסים לצפות בסרטון ובסופו יש למלא את השאלות בפורום באופן אנונימי
לאחר הצפיה בסרטון
ענו על השאלות הבאות:
1.
מהי אסטרטגיית מס הרכישה שלך בדירה הקרובה? (דירה יחידה, חליפית, דירה שנייה)
2.
איך הטבות המימון של הקבלנים מסייעים לך במימוש האסטרטגיה?
3.
האם צפוי לך תשלום של מס שבח?
האסטרטגיה שלי ברכישה הקרובה היא דירה חליפית.
עם אפשרות של 20-80 אוכל למצות את הפוטנציאל של דירה חליפית.
לא צפוי לי מס שבח על הדירה הנוכחית.
זה החשש ..יש לי 2 דירות ומס רכישה ..זה 8%
לכן לפי הסרון שלך אפיק ההשקעה שמתאים מבחינת מינימום מס זה קרקע לבניה …אבל אם אני בונה המדינה לא תקחצלי מס על שווי הבית ?
דירה חליפית
לא צפוי מס שבח
דירה שניה כלומר מס רכישה מלא לכן צריך מחיר פריסייל נמוך שיכסה את המס רכישה ואת התיווך כלומר לפחות 10%
האם יש תוכנית טובה לבעלי דירה קיימת?
הטבת המימון מאפשרת לצבור הון לתקופת התשלום בקבלת הדירה
אשמח לשמוע אופציות על קרקע. המס נוח, אבל השאלה איך ממשיכים בניה וכד. מה התהליך לאחר מכן
יש לנו עסקה שיכולה להתאים לך , כשאר אנו מנהלים את כל תהליך ההיתר והבניה יכול להשאיר פרטים ונחזור אליך
אני כבר קניתי קרקע למגורים וקיבלתי עליה היתר בנייה פחות משנתיים אז יש לי 5% מס רכישת קרקע והצפי שלי הוא בנייה של בית חדש שאת האמת לא כזה הבנתי מה המיסים שעומדים מולי
דירה יחידה ללא מס שבח ההטבות מאפשרות לי פריסה יותר נוחה
דירה חליפית מקבלן, יש לי חצי דירה נוספת אולי צריך למכור גם אותה קודם?
80-20 ואולי אפשרות למשכנתא של 70%
לא יודעת לגבי מס שבח בגלל חצי דירה נוספת
האם משכנתא הפוכה מומלצת?
כלי מצויין ,
אבל צריך לבחון את זה במסגרת תכנון פיננסי אישי
דירה שנייה להשקעה. לא אמכור את הדירה הראשונה. לא יודעת מה האסטרטגיה הנכונה. מאמינה שאולי למצוא עסקה מתחת למחיר שוק על הנייר 10/90 ללא מדד אבל בכל מקרה אי אפשר להתחמק ממס אם אני לא מתכננת למכור
1. דירה יחידה לאחד מילדיי.
2. עסקת פליפ , רכישה במכירה מוקדמת מתחת למחיר השוק, ומכירה לפני מסירה, תשלום 20% בלבד.
3. שאלה טובה , האם מכירת הדירה לפני מסירה לאחר שהבניין בנוי מחייבת תשלום מס שבח ?? מאחר ושולמו רק 20% כמקדמה לקבלן
לא צפוי מס שבח
דירה חליפית
הטבת דחיית התשלום 10/90 מסייעת כי מאפשרת לחסוך
1. דירה שניה
2. לא ברור
3.. יהיה מס שבח
מה שמעניין אותי לעשות קנייה של דירה נוספת ולרשום כדירה חליפית..
דירה לילד מעל 18
עסקה של 20-80
מכירה שנה וחצי לפחות לאחר קבלת המפתח
דירה חליפית
עסקה מקבלן בתנאי מימון 90/10 או 80/20
לא צפוי מס שבח כי אני אמור לקבל מפתח על הדירה הנוכחית שלי עד סוף 2025
דירה יחידה, הייתי שמחה לקנות דירה מקבלן 10/90
1. יש לי דירה על שמי , יש לי עוד 1/3 דירה , לאישתי יש דירה נוספת על שמה , לכן נראה שאשלם מס על דירה נוספת , צריך לבדוק אם אישתי לא קשורה אליי כי יש לנו הסכם ממון ואז אולי ניתן על שמה דירה חלופית – אשמח לייעוץ שלכם בעניין 2. אם אני קונה דירה ב10 אחוז או 20 אחוז ולאחר שנה וחצי שנתיים יכול למכור אותה – השאלה האם הרווח כדאי כאן 3. כן לדעתי כי מדובר בדירה שניה או חלופית , נכון ?
אסטרטגיית מס רכישה שלי היא לקנות 1/3 דירות על מנת שאהיה פטורה לחלוטין ממס רכישה
הטבות הקבלנים יכולים לסייע מאוד לקידום עסקאות אלו ואין לי צפי לתשלום מס שבח
יש לי דירה יחידה, אין עליה משכנתא, מתלבטת אם למכור ולרכוש מקבלן דירה חליפית ולחסוך במיסים ולהשתדרג או לא למכור ולרכוש דירה שניה, אני לא בטוחה מה עדיף
יש לי 2 דירות לכן לא משתלם לי להשקיע מבחינת מס אלא רק בקרקע לבניה ….האם אני צודק ?
נראה לי דירה שנייה להשקעה, לא יודעת מה האסטרטגיה הנכונה.
בשלב מסוים יש לי תכנון למכןר את הדירה שאני גרה בה אבל לא סגורה אם בזמן הקרוב