איך לעשות עיסקה ללא הון עצמי?

1. שיעבוד קרן השתלמות- ניתן לשעבד כ-50% עד 80% מקרן ההשתלמות שלכם בתנאים מעולים, ריביות כמעט אפסיות. יש לשים לב שיש הבדל בין קופה נזילה לקופה שאינה נזילה ולסוג הקופה. כנ”ל לגבי שיעבוד קופת גמל וקרן פנסיה באחוזי שיעבוד ותנאים שונים.
2. מימון בנקאי- בררו בסניף שלכם ובבנקים אחרים לגבי הלוואות בתנאים נוחים. תנאים טובים להשקעות נדל”ן הינם כמו תנאי משכנתא, בריבית של כ-3%.
3. מימון חוץ בנקאי- הלוואות חוץ בנקאיות הינן הלוואות הניתנות מגופים חיצוניים. הלוואות אלו מאוד יקרות ונעות בסביבת ריבית גבוהה של כ: 6%-10%. לא ממליץ לקחת הלוואות בריביות כאלה אלא אם כן מדובר בעסקת אקזיט מהירה.
4. שיעבוד נכס קיים- במידה ויש בבעלותכם דירה בישראל ניתן לשעבד את הנכס לבנק ולקחת משכנתא עד 50% משווי הכנס בשוק (בהתאם להערכת שמאי) כהלוואה לכל מטרה. במידה ויש ברשותכם משכנתא על הנכס הקיים, הבנק יתן לכם הלוואה כהשלמה ל-50% משווי הנכס הקיים כאמור. ריביות אלו קצת יותר יקרות ממשכנתא רגילה ונעות בסביבת ריבית של כ-5%.
5. מציאת משקיע- לאחר שתצברו את הביטחון הדרוש בעסקאות נדל”ן, תבינו את השפה, תדעו לנתח עסקה בצורה מקצועית ונכונה, יהיה לכם הרבה יותר קל לשכנע משקיע בבטחון למה הוא יכול להרוויח מהמהלך איתכם. אם העסקה תהייה באמת טובה, הוא לא יחשוב פעמיים ויתן לכם את ההון העצמי הדרוש לעסקה. את העסקאות הראשונות תצטרכו לגייס ממעגלים קרובים כמו משפחה וחברים.

קיימות עוד שיטות נוספות ומרתקות לביצוע עסקאות בלי להביא שקל אחד מהבית.

כך אני קונה וקניתי חלק מהנכסים שלי.

אבל הבסיס להכל הוא ידע וניסיון. עסקאות ללא הון עצמי הן עסקאות מימוניות כהגדרתן, כלומר, כספי העסקה ממומנות על ידי גורמים חיצוניים ולכן צריך לשלוט גם בהיבטי המימון ולהבין את עולם המימון בצורה טובה.